一级科目

二级科目

科目编码

三级科目

核算内容

开         发        成         本

土地征用及拆迁补偿费

51010101

1)土地征用费

土地征用费、转让费

51010102

2)动迁安置费

拆迁补偿、安置动迁费、安置劳动力

51010103

3)土地出让金

支付给土地管理部门的费用

51010104

4）土地有关税费

契税、耕地占用费、基础设施配套费等

51010105

5)其他

前期工程费

51010201

1)勘察设计费

1、勘察丈量费：包括初勘、详勘等费用，主要有水文、地质、文物和基地勘察费，沉降观测费、日照测试费，拔地定桩验线费，复线费，定线费，施工放线费，建筑面积丈量费等。2、规划设计费等费用：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总规图设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。3、其他：制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。

51010202

2）报批报建增容费

1、报批报建费：安检费、质检费、标底质检费、交易中心手续费、人防报建费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费、规划管理费、新材料基金、拆迁管理费、招投标管理费等。2、项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费。3、增容费：水、电、气增容费。

51010203

3)“三通一平”费用

1、临时通电、通水、通气费用。2、土地开挖、回填、平整、外运等费用

51010204

4)临时设施费

临时围墙、临时办公场地占有、临时围挡等

51010205

5)可行性研究费

可行性研究报告费；评估费

51010206

6)咨询费

向有关公司、部门、专家的咨询费用

51010207

7)其他

其他属于前期开发的费用

基础设施费

51010301

1)住宅建设配套费

市政大配套费用

51010302

2)室外采暖系统费

管道系统、热交换站、锅炉房等费用。

51010303

3)室外给排水系统费

1、小区内给水管道、检查井、水泵房设备及外接的消火栓等费用。2、雨污水系统费用。

51010304

4）室外电气及高低压设备费

1、高低压配电设备及安装费用，包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及厢式变压设备费用。2、室外强电管道及电缆敷设费用，包括室外强电总平线路部分费用。3、室外弱电管道埋设费用，包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、管道井等费用。

51010305

5)室外燃气系统费

管道系统、调压站等费用

51010306

6)消防配套

消防设施及工程等费用

51010307

7)园林环境工程费

1、绿化建设费：公共绿化、组团宅间绿化、小区绿化等支出。2、建筑小品费：雕塑、水景、环廊、假山等费用。3、道路广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等。4、围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门等的费用。5、室外照明费：室外照明电器工程，如路灯、草坪灯等费用。6、室外零星设施费：各种

51010308

8)室外智能化系统费

1、停车管理系统费用，包括露天停车场管理系统、地下停车场管理系统的费用。2、小区闭路监控系统费用，包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用。3、周界红外防越系统费用，包括红外对射系统等费用。4、小区门禁系统费用。5、电子公告牌等费用。

51010309

9)其他

垃圾箱、信报箱、水箱清理、门牌号等其他基础设施费用

建筑安装费

51010401

1)建筑工程费

5101040101

    a.基础造价

土石方、桩基、护壁工程费，基础处理费，桩基咨询及检测费，降水工程费。

5101040102

b.结构及粗装修造价

砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、脚手架、垂直运输、散水、伸缩缝等费用

5101040103

c.门窗工程费

单元门、入户门、户内门，外墙门窗、防火门等费用。

5101040104

    d、公共部位装修费

大堂、电梯厅、楼梯间、屋顶、外立面及雨棚等装修费用。

5101040105

    e、户内精装修费用

厨房、卫生间、阳台、露台等精装费用

51010402

2)安装工程费

5101040201

    a.室内水暖气电管线设备费

室内给I排水系统费、室内采暖系统费、室内燃气系统费、室内电气工程费。

5101040202

    b.室内设备及其安装费

通风空调系统费、电梯及其安装费、发电机及其安装费、消防系统费、对讲系统费、有线电视室内布线费、电话系统布线及终端插座费、宽带系统布线及终端插座费。

51010403

3)施工用电费

51010404

4)施工用水费

51010405

5)质监费

工程、人防质监费、桩基检测等费用

51010406

6)监理费

工程监理费

51010407

7其他

其他建筑安装费用

配套设施费

51010501

1)设备用房

水泵房、水塔、消防房等土建及装修费

51010502

2)小区内机构

居委会、派出所、托儿所等设施

51010503

3)会所

单体会所结构，设计、资产购置

51010504

4)其他

其他公共设施费用

其他

51010601

1)证照费用

各类(后期)证、照费用

51010602

2)维修基金

开发商承担的维修基金

51010603

3)其他

其他费用

利息资本化

510107

核算房产开发期间发生的借款费用。

开发间接费

510108

详见附表二

科目

明细科目

明细子目

核算具体内容

备注

开

发

间

接

费

1)工资

核算员工的属工资范畴的费用，纳入工资总额

主

要

用

于

项

目

上

费

用

2)福利费

核算属于员工福利性质的费用

3)员工教育经费

核算员工再教育、培训费用(经人事部门批准)

4)社会保障费用

核算按规定标准支付的养老、医疗、失业、工伤、生育等保险金及住房公积金

5)劳动保护费

核算员工的劳保用品、防暑降温费以及人身保险费、工作服等

6)办公费

办公用品

核算各部门的办公用品费用

快递费

核算日常办公邮寄及快递费用

房租费

核算办公场所租金及由公司承担的宿舍房租金

物业管理费

核算办公场所物业管理费

水电费

核算办公场所日常水电煤等费用

绿化费

核算办公场所绿化维护、花草租金

其它

核算不能归属以上项目的费用

7)邮电通讯费

核算办公用电话、网络费用

8)车辆费用

汽油费

核算办公用车辆的汽油费

通行费

核算办公用车辆过路过桥费

停车费

核算办公用车辆停车费

修理保养费

核算办公用车辆日常维修、保养费

保险费

核算办公用车辆车船税、保险费等

其它

核算办公用车辆不能归属以上项目的其他费用

9)差旅费

核算员工外地出差的车费、出差补贴、住宿费用等

10)交通费

核算员工市内车费

11)低值易耗品

核算低值易耗品摊销费用(五五摊销)

12)修理费

核算生产用品等的修理费用

13)折旧费

核算生产用固定资产折旧

14)业务费

核算项目部对外招待费

15)其它

核算未在上述明细中明确的费用